验房时发现有裂缝怎么办

验房项目主要分为三类：

1.文件验收：审核开发商是否具备交付的全部法律文件。

2.室内验收：通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。

3.[B]室外验收：[/B]对楼盘使用的相关配套设施进行查验。

今天，主要跟大家讲讲“室内验收”，即房屋本身的验收。为了让大家了解得更直观，我们将验房分解成裂缝、空鼓、渗水、门窗这四部分来进行讲解。
也许在验房前，你已经无数次看过房子了，但为了自己的住房安全，船长建议最好还是物业或工程部人员一起验收房屋，如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。一旦装修公司进场，出现问题物业不认账那就麻烦了。
 

仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

外墙裂缝
1.在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处。
2.在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。

承重墙裂缝
1.裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。
2.在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

楼板(地面和顶板)裂缝
1.呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
2.受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝
这种裂缝通常是整个贯穿。大家应该都知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。

常见的裂缝分表面裂缝和结构性裂缝
表面裂缝：相对而言是比较常见的一类，比如：腻子层裂缝、乳胶漆裂缝…这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施，例如：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

结构性裂缝：这类裂缝通常与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，说明房屋沉降严重，有严重结构性质量问题，会影响到建筑本身的安全性、稳固性。
直观点讲，把房子比喻成人的身体，表面裂缝相当于皮肤表层破损，而结构裂缝就相当于骨折，孰轻孰重，就无需赘言了噻。